Testament

Stel: Uw echtgenoot had een testament gemaakt waarin hij aan u het recht van vruchtgebruik gaf van zijn erfenis. Tot de erfenis behoort de woning waarin u woont.

Eigen woningregeling

De woning die uw eigendom is en waarin u woont geldt in de Wet Inkomstenbelasting als eigen woning. De hypotheekrente van de eigen woning is in uw aangifte een aftrekpost. En als u weinig of geen hypotheekrente betaalt, heeft u een extra aftrekpost. Maar hoe zit dat nu u het vruchtgebruik van de woning heeft en niet de eigendom?

Vruchtgebruik van de woning

U krijgt het vruchtgebruik van de woning door dat vruchtgebruik te vestigen. Dat moet in een notariële akte. Door de daadwerkelijke vestiging geldt de eigen woningregeling. Dat vestigen heeft geen haast. Maar het moet wel binnen twee jaar na het overlijden gebeuren. Dan geldt de eigen woningregeling met terugwerkende kracht vanaf de overlijdensdatum.

Eigen woning na twee jaar?

Als u het vruchtgebruik niet binnen twee jaar heeft gevestigd is de eigen woningregeling niet van toepassing. Dus:

• geen aftrekpost betaalde hypotheekrente;
• geen extra aftrekpost ingeval van lage of geen hypotheekschuld;
• de woning “verhuist” van Box 1 naar Box 3, dus de waarde van de woning (minus hypotheekschuld) telt mee in vermogensgrondslag waarover 1,2% belasting wordt berekend.

Het is dus belangrijk om het vruchtgebruik binnen twee jaren te vestigen. Alleen dan kan de woning blijven gelden als eigen woning in uw aangifte IB. 

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Vanja van Broekhoven