Welstandstoets

Als u een bouwvergunning aanvraagt moeten B & W onder andere beoordelen of het bouwplan aan redelijke eisen van welstand voldoet. Die zogeheten welstandstoets wordt in de praktijk vaak uitgevoerd door een welstandscommissie, die het bouwplan aan de hand van de gemeentelijke Welstandsnota beoordeelt.

Wanneer het welstandsadvies negatief is krijgt u over het algemeen uw bouwvergunning niet. Daarom is het vaak van belang in bezwaar aan te voeren dat het welstandadvies ondeugdelijk is en dat het College zich daarop niet mocht baseren.
 

Deskundig tegenadvies niet meer noodzakelijk

Lange tijd vond de Raad van State dat u het welstandadvies alleen met een deskundig tegenadvies kon weerleggen. In de genoemde uitspraak is dat standpunt verruimd: vanaf nu kunt u ook zélf betogen (of uw advocaat laten betogen) dat het welstandsadvies in strijd is met de plaatselijke welstandscriteria. Als u gelijk krijgt, zullen B & W dat advies niet meer mogen gebruiken om uw bouwvergunning en vrijstelling af te wijzen.

Deze wijziging betekent een verruiming van uw mogelijkheden om zelf het welstandsadvies te bestrijden. Dat neemt niet weg dat het in sommige situaties beter is toch een deskundig tegenadvies door bijvoorbeeld een andere welstandscommissie te laten opstellen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

mr. Jewan de Goede