Stel dat het pand dat je huurt, wordt verkocht. De huur gaat dan over op de nieuwe eigenaar. Maar niet alle afspraken die bij de huur zijn gemaakt gaan automatisch mee, zoals (meestal) een kooprecht.
De Hoge Raad heeft al vaker beslist dat een kooprecht van een huurder niet automatisch mee overgaat bij verkoop. Maak je als huurder dus geen gebruik van je kooprecht en koopt een ander het pand dat je huurt, dan wil dit niet zeggen dat je later alsnog kunt kopen. Het kooprecht is dan uitgewerkt.
Hierop geldt een uitzondering als de huurprijs deels een vergoeding is om te kopen, zoals bij lease. Als je als huurder gebruik maakt van je kooprecht, dan moet wel de koopsom worden verminderd met het bedrag dat je al hebt betaald om te kopen. Alleen dan gaat het volgens de Hoge Raad om een kooprecht dat bij verkoop aan een ander automatisch mee overgaat.
De Hoge Raad maakt géén uitzondering als je als huurder met je verhuurder hebt afgesproken en hebt vastgelegd dat het kooprecht bij verkoop steeds mee overgaat. De nieuwe eigenaar kan niet verplicht worden om daaraan mee te werken.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: mr. Menke Rozeboom
Moet een elektriciteitsleverancier zijn facturen corrigeren wanneer uit 'har...
De tijd van het jaar komt er weer aan waarin menigeen zijn vaste verblijf ti...
Op de hoogte blijven? Meld u aan voor onze nieuwsbrief!